6539 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 711 300 $
Unifamiliale · 7 751 $/m² · 349,8 m² · constr. 2006 · terrain 891 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 828 700 $
Rôle antérieur 2 643 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913840085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20532805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 300 $
Valeur bâtiment
1 866 400 $
Rôle antérieur
2 643 600 $
ID provincial
66058913840085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5903, Beethoven, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 352 m · Vendu 2 595 000 $ (8 417 $/m²) 308,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +174 655 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 061 878 $ Poids 75 % |
| 2 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 501 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +150 504 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 774 361 $ Poids 59 % |
| 3 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 393 m · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −76 014 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 400 648 $ Poids 55 % |
| 4 | 5890, Brandeis, Côte-Saint-Luc 2025-05-14 · 484 m · Vendu 2 100 000 $ (6 984 $/m²) 300,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +171 450 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 522 112 $ Poids 43 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −55 609 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 2 310 550 $ Poids 42 % |
| 6 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 838 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +187 252 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 2 418 838 $ Poids 38 % |
| 7 | 5893, avenue Brandeis, Côte-Saint-Luc 2024-10-25 · 477 m · Vendu 2 126 000 $ (6 677 $/m²) 318,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +428 912 $ · Ajust. superficie +104 831 $ · Ajust. âge +180 710 $ | 2 840 454 $ Poids 34 % |
| 8 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 718 $ · Ajust. âge +289 750 $ | 3 150 032 $ Poids 31 % |
| 9 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 737 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +145 648 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 606 282 $ Poids 27 % |
| 10 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 723 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +166 877 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 614 560 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +230 832 $ · Ajust. âge +274 250 $ | 3 358 923 $ Poids 26 % |
| 12 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +194 525 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 029 483 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.