6537 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 092 900 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 336,1 m² · constr. 1990 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 842 200 $
Rôle antérieur 1 721 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913840267290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F48300270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 700 $
Valeur bâtiment
1 207 500 $
Rôle antérieur
1 721 700 $
ID provincial
66058913840267290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5903, Beethoven, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 348 m · Vendu 2 595 000 $ (8 417 $/m²) 308,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +116 998 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 809 595 $ Poids 84 % |
| 2 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 501 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +101 527 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 560 385 $ Poids 66 % |
| 3 | 5890, Brandeis, Côte-Saint-Luc 2025-05-14 · 480 m · Vendu 2 100 000 $ (6 984 $/m²) 300,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +123 612 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 306 273 $ Poids 50 % |
| 4 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 394 m · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −114 161 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 194 501 $ Poids 48 % |
| 5 | 6003, Av. Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 267 m · Vendu 2 200 000 $ (6 405 $/m²) 343,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 664 286 $ Poids 47 % |
| 6 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 840 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +139 921 $ · Ajust. âge −142 975 $ | 2 208 107 $ Poids 44 % |
| 7 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −99 646 $ · Ajust. âge −212 400 $ | 2 077 713 $ Poids 38 % |
| 8 | 5893, avenue Brandeis, Côte-Saint-Luc 2024-10-25 · 470 m · Vendu 2 126 000 $ (6 677 $/m²) 318,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +428 912 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 2 624 635 $ Poids 37 % |
| 9 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 753 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +102 737 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 411 371 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +168 086 $ · Ajust. âge +274 250 $ | 3 296 177 $ Poids 30 % |
| 11 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 739 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +123 330 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 2 419 813 $ Poids 29 % |
| 12 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +140 358 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 975 317 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.