6535 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 342 600 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 331,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 000 $
Rôle antérieur 1 774 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913840398540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F48300260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
1 297 000 $
Rôle antérieur
1 774 800 $
ID provincial
66058913840398540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5903, Beethoven, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 340 m · Vendu 2 595 000 $ (8 417 $/m²) 308,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +97 639 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 790 236 $ Poids 87 % |
| 2 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 495 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +85 083 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 543 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 5890, Brandeis, Côte-Saint-Luc 2025-05-14 · 472 m · Vendu 2 100 000 $ (6 984 $/m²) 300,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +107 549 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 290 211 $ Poids 52 % |
| 4 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 835 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +124 029 $ · Ajust. âge −142 975 $ | 2 192 215 $ Poids 46 % |
| 5 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 390 m · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −126 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 181 693 $ Poids 45 % |
| 6 | 5893, avenue Brandeis, Côte-Saint-Luc 2024-10-25 · 459 m · Vendu 2 126 000 $ (6 677 $/m²) 318,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +428 912 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 2 609 278 $ Poids 38 % |
| 7 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −114 432 $ · Ajust. âge −212 400 $ | 2 062 927 $ Poids 36 % |
| 8 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +147 018 $ · Ajust. âge +274 250 $ | 3 275 109 $ Poids 32 % |
| 9 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 764 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +88 328 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 396 963 $ Poids 31 % |
| 10 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 750 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +108 708 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 2 405 192 $ Poids 31 % |
| 11 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +122 171 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 957 130 $ Poids 28 % |
| 12 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 601 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +118 766 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 799 611 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.