6533 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 379 600 $
Unifamiliale · 7 436 $/m² · 320 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 878 800 $
Rôle antérieur 1 755 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913840519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F48300250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
1 276 800 $
Rôle antérieur
1 755 900 $
ID provincial
66058913840519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5903, Beethoven, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 336 m · Vendu 2 595 000 $ (8 417 $/m²) 308,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 728 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 494 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +43 971 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 491 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 5890, Brandeis, Côte-Saint-Luc 2025-05-14 · 467 m · Vendu 2 100 000 $ (6 984 $/m²) 300,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +67 393 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 2 239 555 $ Poids 56 % |
| 4 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 834 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +84 298 $ · Ajust. âge −153 187 $ | 2 142 272 $ Poids 51 % |
| 5 | 6003, Av. Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 241 m · Vendu 2 200 000 $ (6 405 $/m²) 343,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie −75 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 601 728 $ Poids 43 % |
| 6 | 5893, avenue Brandeis, Côte-Saint-Luc 2024-10-25 · 451 m · Vendu 2 126 000 $ (6 677 $/m²) 318,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +428 912 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 560 254 $ Poids 39 % |
| 7 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 390 m · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −158 990 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 139 172 $ Poids 36 % |
| 8 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +94 348 $ · Ajust. âge +274 250 $ | 3 222 439 $ Poids 35 % |
| 9 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 761 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +72 154 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 2 359 188 $ Poids 33 % |
| 10 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 776 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 351 442 $ Poids 33 % |
| 11 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −151 397 $ · Ajust. âge −224 200 $ | 2 014 161 $ Poids 30 % |
| 12 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 614 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +91 229 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 765 325 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.