6531 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 386 600 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 329,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 017 000 $
Rôle antérieur 1 885 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913841621360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F48300240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
1 415 000 $
Rôle antérieur
1 885 000 $
ID provincial
66058913841621360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5903, Beethoven, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 332 m · Vendu 2 595 000 $ (8 417 $/m²) 308,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +87 959 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 2 754 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 492 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +76 861 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 513 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 5890, Brandeis, Côte-Saint-Luc 2025-05-14 · 462 m · Vendu 2 100 000 $ (6 984 $/m²) 300,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +99 518 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 261 180 $ Poids 53 % |
| 4 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 834 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +116 083 $ · Ajust. âge −163 400 $ | 2 163 844 $ Poids 47 % |
| 5 | 6003, Av. Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 231 m · Vendu 2 200 000 $ (6 405 $/m²) 343,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 620 190 $ Poids 46 % |
| 6 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 390 m · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −133 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 154 289 $ Poids 43 % |
| 7 | 5893, avenue Brandeis, Côte-Saint-Luc 2024-10-25 · 444 m · Vendu 2 126 000 $ (6 677 $/m²) 318,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +428 912 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 2 580 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −121 825 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 031 934 $ Poids 35 % |
| 9 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +136 484 $ · Ajust. âge +274 250 $ | 3 264 575 $ Poids 33 % |
| 10 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 788 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +81 124 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 370 759 $ Poids 31 % |
| 11 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 773 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +101 398 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 378 981 $ Poids 31 % |
| 12 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +113 078 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 948 036 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.