6525 Chemin WALLENBERG · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 887 100 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 288,3 m² · constr. 1987 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 800 $
Rôle antérieur 1 530 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913841965970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F48300210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 900 $
Valeur bâtiment
908 900 $
Rôle antérieur
1 530 700 $
ID provincial
66058913841965970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5903, Beethoven, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 333 m · Vendu 2 595 000 $ (8 417 $/m²) 308,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie −84 171 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 569 501 $ Poids 88 % |
| 2 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 497 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −69 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 356 504 $ Poids 69 % |
| 3 | 5897, Avenue Brandeis, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 402 m · Vendu 1 220 000 $ (4 963 $/m²) 245,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +105 472 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 371 356 $ Poids 65 % |
| 4 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 710 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +95 951 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 709 348 $ Poids 63 % |
| 5 | 5890, Brandeis, Côte-Saint-Luc 2025-05-14 · 458 m · Vendu 2 100 000 $ (6 984 $/m²) 300,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 107 863 $ Poids 58 % |
| 6 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 839 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −173 612 $ | 2 012 328 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie −50 838 $ · Ajust. âge +274 250 $ | 3 077 253 $ Poids 38 % |
| 8 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 671 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 675 920 $ Poids 36 % |
| 9 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 921 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +151 503 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 582 383 $ Poids 35 % |
| 10 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +97 731 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 574 861 $ Poids 35 % |
| 11 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +136 793 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 413 894 $ Poids 34 % |
| 12 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 815 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 2 239 526 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.