6038 Avenue KRIEGHOFF · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 694 300 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 248,5 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 900 $
Rôle antérieur 1 613 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913850677890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12600070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 700 $
Valeur bâtiment
923 200 $
Rôle antérieur
1 613 000 $
ID provincial
66058913850677890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 626 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 562 564 $ Poids 80 % |
| 2 | 5771, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-10-29 · 814 m · Vendu 1 420 000 $ (5 976 $/m²) 237,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 442 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 283 282 $ Poids 60 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 471 091 $ Poids 51 % |
| 5 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 919 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 508 034 $ Poids 51 % |
| 6 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 435 843 $ Poids 49 % |
| 7 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 880 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 432 060 $ Poids 48 % |
| 8 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 392 118 $ Poids 45 % |
| 9 | 5754, Croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 883 m · Vendu 1 352 500 $ (6 521 $/m²) 207,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 176 $ · Ajust. superficie +134 011 $ · Ajust. âge −135 250 $ | 1 476 437 $ Poids 42 % |
| 10 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +73 693 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 813 105 $ Poids 39 % |
| 11 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 095 $ Poids 38 % |
| 12 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +73 206 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 356 045 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.