6026 Avenue KRIEGHOFF · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 284 300 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 328,1 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 700 $
Rôle antérieur 1 768 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913850985940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12600040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 700 $
Valeur bâtiment
1 090 000 $
Rôle antérieur
1 768 900 $
ID provincial
66058913850985940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 696 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +112 282 $ · Ajust. âge −163 400 $ | 2 160 043 $ Poids 52 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −125 361 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 028 398 $ Poids 39 % |
| 3 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 730 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +77 679 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 367 313 $ Poids 32 % |
| 4 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 713 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +97 901 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 375 485 $ Poids 32 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +108 728 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 943 687 $ Poids 32 % |
| 6 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +124 475 $ | 2 249 476 $ Poids 28 % |
| 7 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 578 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +110 624 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 777 970 $ Poids 28 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +165 799 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 341 738 $ Poids 25 % |
| 9 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +116 864 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 637 036 $ Poids 19 % |
| 10 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −210 657 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 100 680 $ Poids 18 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 509 464 $ Poids 17 % |
| 12 | 5581, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 316 $/m²) 301,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 737 405 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.