6056 Avenue KRIEGHOFF · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 604 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 496,4 m² · constr. 1990 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 578 900 $
Rôle antérieur 2 410 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913851170630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12600092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 400 $
Valeur bâtiment
1 619 500 $
Rôle antérieur
2 410 200 $
ID provincial
66058913851170630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 552 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 784 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +145 101 $ · Ajust. âge −166 425 $ | 2 552 500 $ Poids 44 % |
| 2 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 894 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 3 465 644 $ Poids 26 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 841 071 $ Poids 23 % |
| 4 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +329 035 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 831 762 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +262 968 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 4 564 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie +424 468 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 4 683 080 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.