6057 Avenue KRIEGHOFF · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 471 400 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 354,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 095 600 $
Rôle antérieur 1 958 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913851457180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12600134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
1 269 500 $
Rôle antérieur
1 958 500 $
ID provincial
66058913851457180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5903, Beethoven, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 306 m · Vendu 2 595 000 $ (8 417 $/m²) 308,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +194 436 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 848 108 $ Poids 73 % |
| 2 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 472 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +167 306 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 593 163 $ Poids 57 % |
| 3 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 382 m · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie −62 928 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 214 234 $ Poids 57 % |
| 4 | 5890, Brandeis, Côte-Saint-Luc 2025-05-14 · 426 m · Vendu 2 100 000 $ (6 984 $/m²) 300,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +187 862 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 339 024 $ Poids 42 % |
| 5 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 113 258 $ Poids 42 % |
| 6 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 878 223 $ Poids 37 % |
| 7 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 812 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +203 490 $ · Ajust. âge −173 612 $ | 2 241 039 $ Poids 37 % |
| 8 | 5893, avenue Brandeis, Côte-Saint-Luc 2024-10-25 · 394 m · Vendu 2 126 000 $ (6 677 $/m²) 318,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +428 912 $ · Ajust. superficie +120 522 $ · Ajust. âge −21 260 $ | 2 654 175 $ Poids 34 % |
| 9 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 840 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +160 369 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 440 503 $ Poids 23 % |
| 10 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 824 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +181 816 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 2 449 950 $ Poids 23 % |
| 11 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +119 042 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 2 320 072 $ Poids 21 % |
| 12 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −86 796 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 4 207 040 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.