6051 Avenue KRIEGHOFF · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 956 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 598 m² · constr. 1987 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 363 700 $
Rôle antérieur 2 209 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913851616160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12600132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
1 537 600 $
Rôle antérieur
2 209 100 $
ID provincial
66058913851616160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 789 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 789 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +418 105 $ · Ajust. âge −202 087 $ | 2 789 841 $ Poids 18 % |
| 2 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +229 249 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 005 930 $ Poids 12 % |
| 3 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 807 728 $ Poids 8 % |
| 4 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 366 m · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 802 162 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie +664 736 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 4 914 976 $ Poids 5 % |
| 6 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +703 390 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 161 117 $ Poids 5 % |
| 7 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +590 000 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 743 759 $ Poids 4 % |
| 8 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie +869 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 075 636 $ Poids 3 % |
| 9 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 727 655 $ Poids 3 % |
| 10 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 5 168 837 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.