6045 Avenue KRIEGHOFF · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 269 000 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 301,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 013 700 $
Rôle antérieur 1 882 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913851765150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12600130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
1 187 600 $
Rôle antérieur
1 882 000 $
ID provincial
66058913851765150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5886, avenue Beethoven, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 437 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 394 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 5890, Brandeis, Côte-Saint-Luc 2025-05-14 · 390 m · Vendu 2 100 000 $ (6 984 $/m²) 300,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 2 144 852 $ Poids 62 % |
| 3 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 777 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −183 825 $ | 2 049 102 $ Poids 58 % |
| 4 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 699 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +135 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 741 755 $ Poids 53 % |
| 5 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 805 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 273 305 $ Poids 35 % |
| 6 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 667 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 701 735 $ Poids 34 % |
| 7 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 821 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 266 249 $ Poids 33 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +225 815 $ | 2 828 213 $ Poids 31 % |
| 9 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +135 598 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 605 678 $ Poids 30 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +79 094 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 245 833 $ Poids 30 % |
| 11 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 150 762 $ Poids 26 % |
| 12 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +155 783 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 631 049 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.