6039 Avenue KRIEGHOFF · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 496 600 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 419,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 369 800 $
Rôle antérieur 2 214 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913851924210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12600128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
1 543 700 $
Rôle antérieur
2 214 800 $
ID provincial
66058913851924210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 416 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6550, Ch. Chopin, Côte-Saint-Luc 2025-05-05 · 334 m · Vendu 2 100 000 $ (5 569 $/m²) 377,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +118 616 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 416 778 $ Poids 52 % |
| 2 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 753 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie −60 996 $ · Ajust. âge −178 312 $ | 2 334 516 $ Poids 52 % |
| 3 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 109 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 3 157 609 $ Poids 49 % |
| 4 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +169 077 $ · Ajust. âge −224 200 $ | 2 334 635 $ Poids 35 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 534 153 $ Poids 25 % |
| 6 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +89 773 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 082 427 $ Poids 20 % |
| 7 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie +88 486 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 4 329 597 $ Poids 20 % |
| 8 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +219 102 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 4 547 938 $ Poids 19 % |
| 9 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −107 449 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 687 233 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, rue Applewood, Hampstead 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 3 400 000 $ (7 909 $/m²) 429,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +663 240 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 4 243 905 $ Poids 18 % |
| 11 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +153 523 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 145 385 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.