6003 Avenue KRIEGHOFF · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 907 500 $
Unifamiliale · 8 464 $/m² · 343,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 487 100 $
Rôle antérieur 2 324 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913860978840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12600100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 200 $
Valeur bâtiment
1 312 900 $
Rôle antérieur
2 324 400 $
ID provincial
66058913860978840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −75 859 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 077 899 $ Poids 47 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 645 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +165 487 $ · Ajust. âge −204 250 $ | 2 172 398 $ Poids 46 % |
| 3 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 767 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 2 790 483 $ Poids 37 % |
| 4 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +85 637 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 2 257 942 $ Poids 29 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +169 616 $ · Ajust. âge +202 045 $ | 2 968 920 $ Poids 28 % |
| 6 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 768 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +125 915 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 377 549 $ Poids 28 % |
| 7 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 751 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +146 852 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 2 386 635 $ Poids 27 % |
| 8 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −138 405 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 4 102 932 $ Poids 24 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 628 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +147 499 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 787 844 $ Poids 22 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +216 763 $ · Ajust. âge +156 400 $ | 2 365 102 $ Poids 21 % |
| 11 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −245 701 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 523 048 $ Poids 19 % |
| 12 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 540 483 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.