6527 Chemin ALDRIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 362 900 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 343,3 m² · constr. 1985 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 155 200 $
Rôle antérieur 2 014 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913870051180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00300960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 400 $
Valeur bâtiment
1 461 800 $
Rôle antérieur
2 014 200 $
ID provincial
66058913870051180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 97 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −76 502 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 077 257 $ Poids 50 % |
| 2 | 5794, croissant Ilan-Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 589 m · Vendu 2 042 500 $ (6 910 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 661 $ · Ajust. superficie +164 796 $ · Ajust. âge −194 037 $ | 2 181 919 $ Poids 48 % |
| 3 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 531 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 2 804 969 $ Poids 38 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +168 826 $ · Ajust. âge +213 930 $ | 2 980 014 $ Poids 30 % |
| 5 | 265, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 915 000 $ (6 074 $/m²) 315,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +85 030 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 2 266 910 $ Poids 30 % |
| 6 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 699 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +125 288 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 386 423 $ Poids 29 % |
| 7 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 681 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +146 216 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 2 395 449 $ Poids 28 % |
| 8 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −139 343 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 4 119 493 $ Poids 24 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 561 m · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +147 020 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 794 116 $ Poids 23 % |
| 10 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +216 101 $ · Ajust. âge +165 600 $ | 2 373 640 $ Poids 23 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 540 081 $ Poids 20 % |
| 12 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −246 519 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 3 538 730 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.