5911 Avenue BRANDEIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 730 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 540,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 586 300 $
Rôle antérieur 2 417 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913870504290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03600820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 200 $
Valeur bâtiment
1 766 100 $
Rôle antérieur
2 417 100 $
ID provincial
66058913870504290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 577 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +263 599 $ · Ajust. âge −118 875 $ | 2 718 548 $ Poids 36 % |
| 2 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +120 667 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 960 348 $ Poids 26 % |
| 3 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +538 235 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 3 694 985 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +563 912 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 181 242 $ Poids 14 % |
| 5 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +491 525 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 039 253 $ Poids 12 % |
| 6 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +559 675 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 460 424 $ Poids 12 % |
| 7 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +206 392 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 233 918 $ Poids 10 % |
| 8 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +557 374 $ · Ajust. âge −165 200 $ | 2 781 933 $ Poids 10 % |
| 9 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie +617 647 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 4 946 259 $ Poids 8 % |
| 10 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +547 348 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 615 003 $ Poids 8 % |
| 11 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +785 858 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 5 202 195 $ Poids 6 % |
| 12 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +105 625 $ | 2 438 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.