5903 Avenue BRANDEIS · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 835 700 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 462,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 482 600 $
Rôle antérieur 2 320 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913880120550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03600860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
1 656 500 $
Rôle antérieur
2 320 200 $
ID provincial
66058913880120550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 291 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 99 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 508 m · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge −202 087 $ | 2 426 552 $ Poids 61 % |
| 2 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 987 m · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 291 633 $ Poids 48 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 750 622 $ Poids 36 % |
| 4 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +184 553 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 801 883 $ Poids 29 % |
| 5 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +242 022 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 4 060 271 $ Poids 28 % |
| 6 | 69, Chemin Glenmore, Hampstead 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 369 $/m²) 407,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +205 232 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 662 960 $ Poids 28 % |
| 7 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 082 056 $ Poids 20 % |
| 8 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +253 030 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 230 685 $ Poids 20 % |
| 9 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2024-10-07 · 987 m · Vendu 3 500 000 $ (8 761 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +706 112 $ · Ajust. superficie +277 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 483 396 $ Poids 20 % |
| 10 | 254, croissant Netherwood, Hampstead 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (9 383 $/m²) 373 m² · constr. 1980 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +421 314 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 4 715 150 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.