624 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 114 m² · constr. 1957 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 651 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923501722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46517400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66058923501722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 17 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 743 326 $ Poids 82 % |
| 2 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 162 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 832 193 $ Poids 77 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 47 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 824 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 131 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 876 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 158 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 922 911 $ Poids 70 % |
| 6 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 354 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 665 335 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 624 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 781 247 $ Poids 64 % |
| 8 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 40 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 814 789 $ Poids 59 % |
| 9 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 87 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 603 139 $ Poids 56 % |
| 10 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 129 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 808 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 804 946 $ Poids 52 % |
| 12 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 350 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.