8111 Avenue SUNNYHURST · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 8 059 $/m² · 99,9 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 714 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923501769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F42500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
66058923501769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 77 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 690 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 174 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 785 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 62 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 769 087 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 452 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 111 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 146 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 167 $ Poids 81 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 165 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 860 888 $ Poids 76 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 28 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 90 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 77 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 200 $ Poids 60 % |
| 10 | 643, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-04 · 151 m · Vendu 655 000 $ (6 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 967 $ Poids 55 % |
| 11 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 737 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −48 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 510 $ Poids 53 % |
| 12 | 660, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2024-12-17 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 705 430 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.