8103 Chemin MCCUBBIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 057 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 233,4 m² · constr. 1954 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 941 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923502089780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
941 200 $
ID provincial
66058923502089780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 71 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 341 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 445 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 216 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 049 119 $ Poids 83 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 400 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 927 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 680 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 780 517 $ Poids 64 % |
| 6 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 645 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 837 035 $ Poids 58 % |
| 7 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 349 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 022 159 $ Poids 57 % |
| 8 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 416 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 758 312 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 774 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +75 384 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 696 808 $ Poids 54 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 927 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 818 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 350 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 387 289 $ Poids 46 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 678 379 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.