8104 Chemin MCCUBBIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 8 694 $/m² · 98,6 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 838 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923502397670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
66058923502397670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 168 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 683 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 104 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 467 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 099 493 $ Poids 86 % |
| 4 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 130 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 761 061 $ Poids 85 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 202 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 768 037 $ Poids 79 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 238 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 908 $ Poids 73 % |
| 7 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 119 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 750 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 24 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 672 804 $ Poids 63 % |
| 9 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 621 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 634 $ Poids 59 % |
| 10 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 107 m · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 747 566 $ Poids 59 % |
| 11 | 643, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-04 · 60 m · Vendu 655 000 $ (6 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 711 731 $ Poids 54 % |
| 12 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 690 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −52 872 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 857 469 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.