632 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 160,1 m² · constr. 1964 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 817 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923502876340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41019200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
817 000 $
ID provincial
66058923502876340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 354 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 082 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 256 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 906 490 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 499 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 943 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 622 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 1 004 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 609 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 995 827 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 706 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 190 $ Poids 67 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 831 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 803 716 $ Poids 63 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 475 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 906 792 $ Poids 60 % |
| 9 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 866 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 943 755 $ Poids 58 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 421 846 $ Poids 54 % |
| 11 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 683 $ Poids 53 % |
| 12 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 244 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −50 107 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 866 874 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.