684 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 125,3 m² · constr. 1953 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 722 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923503088360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49514400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66058923503088360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 215 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 897 840 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 761 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 800 750 $ Poids 75 % |
| 3 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 577 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 334 $ Poids 74 % |
| 4 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 651 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 945 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 310 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 653 904 $ Poids 63 % |
| 7 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 112 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 873 729 $ Poids 63 % |
| 8 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 661 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 952 684 $ Poids 62 % |
| 9 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 495 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 682 862 $ Poids 58 % |
| 10 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 333 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 617 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 805 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 629 963 $ Poids 55 % |
| 12 | 680, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 27 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1912 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 050 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.