682 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 711 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923503207320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49514500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66058923503207320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 113 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 829 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 590 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 747 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 267 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 728 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 227 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 808 684 $ Poids 79 % |
| 5 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 272 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 934 $ Poids 79 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 447 $ Poids 78 % |
| 7 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 672 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 329 $ Poids 72 % |
| 8 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 317 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 904 950 $ Poids 71 % |
| 9 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 199 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −36 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 442 $ Poids 71 % |
| 10 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 474 $ Poids 69 % |
| 11 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 918 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 856 789 $ Poids 68 % |
| 12 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 665 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 903 826 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.