680 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 123 m² · constr. 1912 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 606 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923503316890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49514600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66058923503316890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 37 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 189 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 601 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 465 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 734 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 724 410 $ Poids 75 % |
| 4 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 899 $ Poids 69 % |
| 5 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 119 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +69 040 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 002 $ Poids 68 % |
| 6 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 677 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 683 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 468 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 441 $ Poids 61 % |
| 9 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 333 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 071 $ Poids 61 % |
| 10 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 261 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +67 280 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 778 $ Poids 60 % |
| 11 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 262 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge −72 687 $ | 783 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 312 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 990 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.