678 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 142,3 m² · constr. 1912 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 596 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923503386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49514700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
66058923503386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 41 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 823 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 307 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 727 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 785 474 $ Poids 66 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 909 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 218 $ Poids 62 % |
| 4 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 561 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 831 400 $ Poids 61 % |
| 5 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 340 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 175 $ Poids 61 % |
| 6 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 182 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +67 048 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 881 031 $ Poids 60 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 557 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −42 977 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 820 640 $ Poids 59 % |
| 8 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 498 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 941 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 137 596 $ Poids 54 % |
| 10 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 467 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −78 452 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 879 788 $ Poids 54 % |
| 11 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 759 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 685 $ Poids 49 % |
| 12 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 969 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 020 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.