676 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 134,1 m² · constr. 1912 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 619 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923503446170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49514800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
66058923503446170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 40 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 719 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 759 530 $ Poids 75 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 175 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 542 $ Poids 73 % |
| 3 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 829 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 346 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 737 $ Poids 66 % |
| 5 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 615 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 236 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 236 $ Poids 57 % |
| 6 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 588 $ Poids 56 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 902 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −36 687 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 295 $ Poids 53 % |
| 8 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 691 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 905 462 $ Poids 52 % |
| 9 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 909 $ Poids 51 % |
| 10 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 300 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 596 $ Poids 51 % |
| 11 | 680, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 15 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1912 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 696 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −47 589 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 105 345 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.