674 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 128,4 m² · constr. 1912 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 573 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923503515960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49514900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
66058923503515960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 37 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 168 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 433 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 711 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 741 495 $ Poids 78 % |
| 3 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 622 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 353 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 353 $ Poids 67 % |
| 4 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 353 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 530 $ Poids 65 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 763 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 471 $ Poids 60 % |
| 6 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 836 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 754 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 130 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +89 413 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 374 $ Poids 56 % |
| 8 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 702 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 888 627 $ Poids 56 % |
| 9 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 960 $ Poids 56 % |
| 10 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 445 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 694 $ Poids 56 % |
| 11 | 680, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-02-13 · 23 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1912 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 056 $ Poids 54 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 882 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.