672 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 116,1 m² · constr. 1912 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 720 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923503615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49515000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
66058923503615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 48 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 136 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 632 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 158 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 793 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 239 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 351 $ Poids 76 % |
| 5 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 229 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −72 687 $ | 759 499 $ Poids 73 % |
| 7 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 209 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 768 $ Poids 71 % |
| 8 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 712 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 842 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 700 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 702 579 $ Poids 66 % |
| 10 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 276 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 957 $ Poids 65 % |
| 11 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 292 $ Poids 65 % |
| 12 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 434 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.