670 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 159,4 m² · constr. 1959 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 885 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923503744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49515100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
66058923503744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 437 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 054 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 296 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 883 776 $ Poids 73 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 598 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 980 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 425 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 768 775 $ Poids 71 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 592 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 972 149 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 575 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 920 841 $ Poids 69 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 493 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −47 110 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 204 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 993 $ Poids 64 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 868 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 783 890 $ Poids 62 % |
| 10 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 470 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 884 742 $ Poids 60 % |
| 11 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 857 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 919 734 $ Poids 60 % |
| 12 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 695 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 825 818 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.