637 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 226,3 m² · constr. 1961 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 1 013 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923503751240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41018800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
1 013 600 $
ID provincial
66058923503751240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 255 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 066 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 375 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 990 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 463 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 053 $ Poids 75 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 751 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 793 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 709 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 673 837 $ Poids 61 % |
| 7 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 473 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 770 787 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 354 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 040 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 716 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 852 655 $ Poids 55 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 868 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 794 438 $ Poids 50 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 656 817 $ Poids 48 % |
| 12 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 343 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 409 570 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.