5504 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 292 100 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 219,9 m² · constr. 1987 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 300 $
Rôle antérieur 1 296 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923504107230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50003200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
1 296 300 $
ID provincial
66058923504107230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 176 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 473 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 393 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 127 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 428 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 033 530 $ Poids 84 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 397 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 017 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 550 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 119 630 $ Poids 82 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 425 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 106 581 $ Poids 82 % |
| 7 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 742 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 237 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 58 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −62 015 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 387 070 $ Poids 68 % |
| 10 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 376 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 817 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 653 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 715 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 496 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.