691 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 118,5 m² · constr. 1949 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 580 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923504361990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
66058923504361990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 44 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 604 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 748 807 $ Poids 82 % |
| 2 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 227 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 858 644 $ Poids 81 % |
| 3 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 157 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 832 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 740 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 655 422 $ Poids 75 % |
| 5 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 308 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 731 352 $ Poids 69 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 692 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 910 565 $ Poids 69 % |
| 7 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 671 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 904 094 $ Poids 68 % |
| 8 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 753 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 762 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 295 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −21 806 $ | 818 680 $ Poids 67 % |
| 10 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 873 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 903 302 $ Poids 67 % |
| 11 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 273 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 811 831 $ Poids 65 % |
| 12 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 636 837 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.