673 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 8 480 $/m² · 107,7 m² · constr. 1955 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 839 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923504690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
839 200 $
ID provincial
66058923504690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 168 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 815 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 285 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 716 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 256 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 795 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 260 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 139 $ Poids 83 % |
| 5 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 638 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 735 530 $ Poids 80 % |
| 6 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 309 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 890 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 437 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 151 021 $ Poids 74 % |
| 8 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 777 $ Poids 73 % |
| 9 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 865 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 842 867 $ Poids 71 % |
| 10 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 723 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 5622, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 455 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 383 $ Poids 67 % |
| 12 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 120 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 807 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.