5509-5511 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 224,4 m² · constr. 1925 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 854 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923505001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17501950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
854 500 $
ID provincial
66058923505001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 216 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 413 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 848 771 $ Poids 89 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 435 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 966 292 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 433 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 949 699 $ Poids 83 % |
| 5 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 541 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 933 194 $ Poids 80 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 404 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 850 923 $ Poids 79 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 24 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −50 852 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 155 232 $ Poids 73 % |
| 8 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 789 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 218 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 012 $ Poids 68 % |
| 10 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 758 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 495 $ Poids 67 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 375 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 412 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 836 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge +61 178 $ | 1 592 918 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.