5501-5579 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 023 300 $
Autre · 106 $/m² · 9 682 m² · constr. 1975 · terrain 9 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 682 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 687,3 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 456 200 $
Rôle antérieur 7 595 500 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923505458820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
28
Unité de voisinage
4-F47000605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 763 900 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
7 595 500 $
ID provincial
66058923505458820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 925 m · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 41 % |
| 2 | 8267, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 819 $ Poids 26 % |
| 3 | 7923, Chemin Westover, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 280 m · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 437 $ Poids 19 % |
| 4 | 1-490, Rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 17 % |
| 5 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 13 % |
| 6 | 815-817, 5e Avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 267 $ Poids 10 % |
| 7 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 10 % |
| 8 | 885, 887, 889, Quatorzième avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 183 083 $ Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 742 $ Poids 9 % |
| 9 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.