7928 Chemin KINGSLEY app. 404 app. 404 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 85,7 m² · constr. 2004 · terrain 62,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923506810830010157
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21500416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
66058923506810830010157
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 29 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 342 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 928 286 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 492 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −55 798 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 107 632 $ Poids 66 % |
| 3 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 491 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 704 544 $ Poids 48 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 999 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 818 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 746 182 $ Poids 37 % |
| 5 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 443 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −58 763 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 780 865 $ Poids 34 % |
| 6 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −81 287 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 160 418 $ Poids 25 % |
| 7 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 495 m · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 726 $ Poids 23 % |
| 8 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 334 m · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 878 387 $ Poids 22 % |
| 9 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 620 393 $ Poids 16 % |
| 10 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 196 $ Poids 15 % |
| 11 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 755 $ Poids 15 % |
| 12 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 752 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.