7928 Chemin KINGSLEY app. 307 app. 307 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 81,7 m² · constr. 2004 · terrain 64,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923506810830010190
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21500390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
66058923506810830010190
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 23 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 342 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 910 095 $ Poids 58 % |
| 2 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 492 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −76 274 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 087 156 $ Poids 51 % |
| 3 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 495 m · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 413 $ Poids 18 % |
| 4 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 911 $ Poids 18 % |
| 5 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 615 222 $ Poids 17 % |
| 6 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 041 $ Poids 16 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 213 $ Poids 13 % |
| 8 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 471 746 $ Poids 12 % |
| 9 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 644 $ Poids 8 % |
| 10 | 779, 14e Avenue, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 311 $ Poids 8 % |
| 11 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 690 616 $ Poids 7 % |
| 12 | 920, 12e Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 348 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.