7928 Chemin KINGSLEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
473 300 $
Autre · constr. 2004 · terrain 5,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
18 900 $
Rôle antérieur 14 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923506810830010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21500462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
14 300 $
ID provincial
66058923506810830010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 18 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, CHEMIN DE LA COTE SAINT LUC, Côte-Saint-Luc 2026-04-29 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 180 $ Poids 67 % |
| 2 | 7928, chemin Kingsley, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 26 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 66 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 392 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 785 $ | 1 594 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 344 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 65 % |
| 5 | 7905, chemin Côte-St-Luc, Côte-Saint-Luc 2026-02-17 · 124 m · Vendu 309 000 $ (4 377 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 365 252 $ Poids 65 % |
| 6 | 7575, chemin Westover, Montréal 2026-07-31 · 444 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 675 $ Poids 64 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 492 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 067 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 521 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 097 $ Poids 61 % |
| 9 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 491 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 498 $ Poids 61 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 293 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 490 689 $ Poids 61 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 378 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 045 $ Poids 61 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 401 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 2 038 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.