7928 Chemin KINGSLEY app. 105 app. 105 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 79,1 m² · constr. 2004 · terrain 60,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 349 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923506810830010279
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F21500322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
66058923506810830010279
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 20 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 342 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −52 756 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 898 270 $ Poids 50 % |
| 2 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 213 $ Poids 19 % |
| 3 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 606 399 $ Poids 19 % |
| 4 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 129 $ Poids 16 % |
| 5 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 880 $ Poids 14 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 015 $ Poids 11 % |
| 7 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 550 $ Poids 9 % |
| 8 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +52 748 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 611 748 $ Poids 8 % |
| 9 | 779, 14e Avenue, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 669 $ Poids 7 % |
| 10 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 681 538 $ Poids 7 % |
| 11 | 920, 12e Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 566 $ Poids 6 % |
| 12 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 565 275 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.