7913 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 154,3 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 663 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923508195350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44509200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66058923508195350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 275 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 483 $ Poids 68 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 718 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 892 $ Poids 66 % |
| 3 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 932 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 969 969 $ Poids 66 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 751 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 945 049 $ Poids 63 % |
| 5 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 579 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 746 934 $ Poids 61 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 949 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 445 $ Poids 59 % |
| 7 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 997 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 890 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 560 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −63 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 903 $ Poids 57 % |
| 9 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 609 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 1 080 359 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 738 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 858 694 $ Poids 54 % |
| 11 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 857 678 $ Poids 50 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 760 624 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.