7911 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 167,8 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 629 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923508316880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44509300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
66058923508316880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 239 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 039 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 213 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 774 159 $ Poids 78 % |
| 3 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 264 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 953 $ Poids 76 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 201 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 685 $ Poids 75 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 578 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 764 $ Poids 72 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 579 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 775 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 304 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 144 780 $ Poids 70 % |
| 8 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 366 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 136 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 962 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 809 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 754 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 891 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 515 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 724 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 736 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.