7918 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
913 700 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 150,5 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 735 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923508380220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44505600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66058923508380220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 895 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 958 397 $ Poids 69 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 700 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 254 $ Poids 66 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 730 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 934 580 $ Poids 62 % |
| 4 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 262 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 187 $ Poids 62 % |
| 5 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 982 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 879 322 $ Poids 61 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 530 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 738 764 $ Poids 57 % |
| 7 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 607 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 1 067 910 $ Poids 57 % |
| 8 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 892 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 521 $ Poids 56 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 751 391 $ Poids 52 % |
| 10 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 542 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −76 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 557 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 690 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −51 643 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 849 393 $ Poids 49 % |
| 12 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 847 716 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.