7909 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 171,7 m² · constr. 1956 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 632 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923508448140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44509400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
66058923508448140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 225 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 051 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 200 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 782 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 187 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 592 $ Poids 80 % |
| 4 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 253 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 596 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 435 $ Poids 73 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 580 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 784 345 $ Poids 70 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 286 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 157 842 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 770 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 901 281 $ Poids 64 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 974 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 048 $ Poids 64 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 348 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +95 436 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 150 771 $ Poids 63 % |
| 11 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 614 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 096 275 $ Poids 61 % |
| 12 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 745 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 722 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.