7916 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 126 800 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 161,6 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 200 $
Rôle antérieur 1 063 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923508501750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44505500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
1 063 700 $
ID provincial
66058923508501750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 247 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 419 $ Poids 75 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 529 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 762 630 $ Poids 70 % |
| 3 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 559 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 621 $ Poids 68 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 905 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 353 $ Poids 67 % |
| 5 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 718 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 748 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 965 159 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 707 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 876 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 889 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 992 198 $ Poids 63 % |
| 9 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 722 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 025 $ Poids 56 % |
| 10 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 604 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 067 422 $ Poids 55 % |
| 11 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 711 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 877 782 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 756 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.