7907 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
948 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 189,3 m² · constr. 1958 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 400 $
Rôle antérieur 840 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923508579980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44509500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66058923508579980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 185 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 827 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 210 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 113 798 $ Poids 95 % |
| 3 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 170 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 829 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 615 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 754 956 $ Poids 81 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 676 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 849 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 686 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 959 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 618 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 295 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 485 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 879 950 $ Poids 63 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 516 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 180 $ Poids 62 % |
| 10 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 810 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 853 433 $ Poids 62 % |
| 11 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 240 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 888 $ Poids 61 % |
| 12 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 601 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 909 321 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.