7908 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 164,8 m² · constr. 1958 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 722 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923508967640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44505100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
66058923508967640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 242 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −48 467 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 041 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 196 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 404 $ Poids 77 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 221 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 775 685 $ Poids 72 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 533 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 776 760 $ Poids 71 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 202 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 780 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 633 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 216 317 $ Poids 68 % |
| 7 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 065 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 580 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 724 526 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 776 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 892 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 791 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 991 075 $ Poids 61 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 865 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 010 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 822 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 982 675 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.