7903 Chemin WESTBROOKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 207,3 m² · constr. 1957 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 500 $
Rôle antérieur 914 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923509024480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
914 600 $
ID provincial
66058923509024480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 785 366 $ Poids 83 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 141 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 677 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 884 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 662 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 996 477 $ Poids 80 % |
| 5 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 187 688 $ Poids 78 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 168 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +77 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 808 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 944 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 135 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 862 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 419 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 819 869 $ Poids 67 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 636 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −52 475 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 288 215 $ Poids 66 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 49 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −54 405 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 980 044 $ Poids 66 % |
| 12 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 784 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 033 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.