5621 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 233,8 m² · constr. 1960 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 834 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923509079340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
834 600 $
ID provincial
66058923509079340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 564 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 969 922 $ Poids 87 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 0 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 282 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 294 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 372 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 001 577 $ Poids 75 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 467 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 263 600 $ Poids 73 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 684 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 380 153 $ Poids 73 % |
| 8 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 862 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 046 775 $ Poids 69 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 469 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 589 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 273 395 $ Poids 67 % |
| 10 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 697 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 073 460 $ Poids 66 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 220 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 989 034 $ Poids 65 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 721 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 954 957 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.