5619 Avenue ELDRIDGE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 131 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 225,6 m² · constr. 1961 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 1 008 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923509198630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 300 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
1 008 600 $
ID provincial
66058923509198630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 14 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 036 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 569 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 957 935 $ Poids 83 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 296 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 685 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 988 882 $ Poids 75 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 676 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 756 $ Poids 74 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 481 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 257 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 702 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 059 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 461 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −47 876 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 249 334 $ Poids 67 % |
| 9 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 722 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 610 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 835 095 $ Poids 66 % |
| 11 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 034 548 $ Poids 65 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 234 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 977 478 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.